Uma vistoria de apartamento é uma etapa essencial na hora de comprar ou alugar um imóvel. Por outro lado, é difícil entender como esse processo funciona ou por que ele é tão crucial. Continue a leitura para obter mais informações.
O que é a vistoria do imóvel?
A vistoria de apartamento é um procedimento conduzido por um especialista, como engenheiro civil, arquiteto ou inspetor imobiliário, para avaliar e registrar o estado físico do imóvel. O resultado é um laudo abrangente que aponta questões presentes, possíveis reparos e áreas de aprimoramento necessárias, oferecendo uma visão geral das condições do apartamento. Para a realização de uma boa vistoria é preciso que você:
- Verifique as condições gerais de uso do imóvel;
- encontre problemas, defeitos, danos ou irregularidades potenciais;
- registre o funcionamento dos elementos estruturais, sistemas elétricos, hidráulicos e acabamentos;
- documente a situação do imóvel ao longo do tempo por meio de fotos.
Importância da vistoria de imóvel
Mas qual é a finalidade da vistoria? Sua importância é fundamental, uma vez que fornece informações concretas sobre o estado atual da propriedade, permitindo que o comprador, locatário ou proprietário verifique se o imóvel está em conformidade com as expectativas, cláusulas contratuais e requisitos legais estabelecidos. Ao ter o relatório de vistoria em mãos, o inquilino possui evidências concretas sobre o estado da propriedade antes e depois de sua ocupação, o que resulta em um registro legal das condições do imóvel, simplificando a resolução de disputas e as negociações entre as partes envolvidas no contrato.
Vistoria para locação
A vistoria de imóveis destinados à locação desempenha um papel crucial tanto para o locador quanto para o inquilino, pois desempenha o papel de um registro oficial sobre a condição do imóvel no começo e término do contrato de aluguel. Isso implica que, ao alugar um apartamento, a agência imobiliária conduzirá uma vistoria antes da ocupação e outra ao término do contrato. Isso ajuda a evitar disputas entre as partes em relação à responsabilidade por possíveis danos, garantindo também que ambas as partes cumpram as obrigações contratuais estipuladas pela Lei do Inquilinato. Ao final do contrato, uma vistoria é realizada para determinar se o inquilino deve custear eventuais reparos ou se o depósito de segurança, efetuado no início do aluguel, deve ser reembolsado na íntegra.
Vistoria para compra
Na vistoria de um apartamento novo, agendada entre o proprietário e a imobiliária, incorporadora ou construtora responsável, busca-se garantir o cumprimento das condições acordadas na negociação e a ausência de danos ou alterações no imóvel. Durante a inspeção, é recomendado verificar possíveis problemas, como danos no piso, testar instalações elétricas e hidráulicas, e avaliar o adequado fechamento de portas e janelas, visando uma vistoria completa e eficaz.
Como funciona a vistoria no imóvel
Primeiramente, ocorre uma visita presencial em que um profissional inspeciona minuciosamente todas as áreas do imóvel, tanto internas como externas, durante a vistoria do apartamento. Nesse momento, são registradas anotações detalhadas sobre o estado da propriedade, abrangendo aspectos como problemas estruturais, elétricos, hidráulicos, infiltrações e desgastes nos acabamentos. O profissional geralmente captura fotos e vídeos para documentar visualmente as condições do imóvel, e com base nessas informações, um relatório técnico é elaborado, podendo conter recomendações para reparos, melhorias ou ajustes. Por fim, o termo de vistoria é fornecido ao novo morador e à imobiliária, sendo essencial guardá-lo para embasar decisões futuras, negociações, solicitações de reparos ou como evidência em momentos necessários.
O que se atentar durante a vistoria
É importante ressaltar que as práticas e requisitos para a vistoria de um imóvel após a compra podem variar de acordo com as leis e regulamentos locais. Mas a seguir estão algumas orientações gerais que você pode seguir para saber o que olhar na vistoria do apartamento:
- Em caso de um imóvel comprado, certifique-se de verificar todos os materiais aplicados;
- meça os cômodos e vagas de garagem com uma fita métrica;
- verifique a parte elétrica com um carregador de celular e uma lâmpada;
- observe possíveis rachaduras nos pisos ou infiltrações nas paredes;
- verifique todas as aberturas, como portas e janelas;
- verifique as condições das áreas externas, como o salão de festas;
- e tire fotos.
